Ev, arsa, iş yeri, tarla, bağ, bahçe, yazlık sahipleri için emlak vergisinde 2024 yılı ilk taksit ödeme periyodu 31 Mayıs’ta sona erecek. Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisi rehberi ile dört gözle beklenen sorulara cevap verdi. Geçen yıl gayrimenkul alanların bu yıl vergisini ödemesi gerekiyor. Bu yıl satın alınan mülkün ilk emlak vergisi ödemesi de 2025’te başlamış olacak.
Aylığı haricinde geliri olmayan emekliler, geliri olmayanlar, şehit yakınları, engelli vatandaşlar, gaziler, vefat eden emekli, gazi, engelli birinci aşama yakınları brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaf bulunuyor. 2024 yılı emlak vergisi ilk dönem taksit ödemeleri 31 Mayıs’ta sona erecek. İkinci taksitler ise kasım ayında ödenecek. İsteyen vatandaşlar her iki taksiti de tek seferde ödeyebilirken, taksitlerini zamanında ödemeyenler ise ceza faizleri ile karşı karşıya kalabilecek. Dört gözle beklenen soruların cevapları şu şekilde:
Evini kiraya vererek kirada oturanlar muafiyetten yararlanabilir mi?
Kendi adına tapuda kayıtlı tek konutunu kiraya verip başka evde kirada oturanlar vergi muafiyeti kapsamına alınıyor. Tek evini kiraya vererek oğlu, kızı, eşine ilişik evde oturan ise vergi avantajından yararlanamıyor.
Emekli aylığı alıyorum, köydeki arazim için vergi muafiyeti söz mevzusu mu?
Gelir elde etmediği arazisi olan emekli vergi avantajından yararlanırken, emekli aylığı haricinde gelir elde etmeye başlayanların ise vergi ödemesi gerekiyor. Geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları, işsizler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
Nisan ayında emekli oldum, emlak vergisi yatırmam gerekiyor mu?
Bu yıl emekli olanların emlak vergisini yatırması gerekiyor. Muafiyet emekli olunan zamanı izleyen yıl itibarıyla başlıyor. Bu yıl bildirimde bulunan emekliler gelecek yıl vergiden muaf olacak. Muafiyetten yararlanmak için ücret, tarımsal ve mesleki etkinlik, konut ya da işyeri, mevduat, faiz gelirinin olmaması gerekiyor. Sadece bu yıl için sayılan bu gelirlerin 150 bin TL’yi geçmemesi durumunda tek konut için muafiyetten yararlanılabilir.
Yeni aldığım konut için beyannameyi ne vakit vermem gerekiyor?
Tapu alındıktan sonrasında en geç senenin son mesai gününe kadar bildiri verilmesi gerekiyor. Mesela bu yıl şubatta ev aldıysanız 31 Aralık 2024 evveliyatına kadar emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı. Bu yıl ev alanlar vergilerini 2025’te ödemeye başlamış olacak.
Emlak vergisi iyi mi hesaplanıyor?
Kıymet dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. Bu yıl yeni değerlere nazaran ödemeler gerçekleştiriliyor. Ara yıllarda da rayiç bedele tekrardan değerleme oranının yarısı ekleniyor. Bunun üstüne gayrimenkulün çeşidine nazaran belirlenen oranlar ekleniyor. Konutlarda büyükşehir sınırlarında binde 2, öteki yerlerde binde 1 ekleme yapılıyor.
Geliri olanlar için uygulama nedir?
Muafiyetten yararlananların bu yıl için 150 bin TL’yi aşan mevduat faizi, repo, döviz hesabı faizi, fon oranı şeklinde geliri var ise sıfır oranlı vergiden yararlanamıyor.