Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) düzenlemesinin kısa sürede hayata geçmesiyle GYF sayısının 2024 sonunda 200’ün üstünde olmasının öngörüldüğünü bildirdi.
Çekici, kentsel dönüşüm ve konut arzının artmasını sağlayacak yeni emek verme Proje GYF’ye ilişkin değerlendirmede bulunmuş oldu.
Türkiye konut piyasasının son dönemde yaşanmış olan tıkanıklığa karşın Avrupa’da en büyük pazar olduğuna işaret eden Çekici, ülkenin, OECD ülkeleri içinde da ABD’dan sonrasında ikinci sırada yer aldığını sadece sektörün finansal açıdan sıkışmış durumda bulunduğunu kaydetti.
Çekici, “Bankacılık sistemine bağlı bir gayrimenkul sektörü var, finansa erişim oldukca sınırı olan. Konuta talep canlı fakat fiyatlanan arz ile mevcut talep bir türlü buluşamıyor. Arz yönlü ciddi bir konut krizi kapıda.” değerlendirmesini yapmış oldu.
Gelişmiş ülkelerdeki benzer enstrümanlarla bu probleminin çözülmesi icap ettiğinin altını çizen Çekici, şu ifadeleri kullandı:
“Çözüm yollarından biri de Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu. Konut üretimine ve kentsel dönüşüm süreçlerine katkı sağlaması beklenen Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu düzenlemesinin de kısa sürede hayata geçmesiyle beraber GYF sayısının 2024 sonunda 200’ün üstünde olması öngörülüyor. 2022 ve 2023 yılları GYF’ler açısından gelişme yılı oldu. İhraç belgesi onaylanmış olan GYF sayısı 2022 yılı sonunda 95 iken bu sayı 2023 yılı sonunda 134’e ulaştı.”
“142 GAYRİMENKUL YATIRIM FONU BULUNUYOR”
Neşecan Çekici, ihraç periyodu devam eden ve ilk kez yatırım almış fonlar dahil olmak suretiyle toplam 142 gayrimenkul yatırım fonu bulunmuş olduğu bilgisini vererek, GYF büyüklüğünün bundan önceki çeyrek döneme nazaran yüzde 9 artış göstererek 82,7 milyar lira seviyesine ulaştığını belirtti.
GYF pazarı toplam büyüklüğünün 2018 son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığının gözlemlendiğini vurgulayan Çekici, “2024’ün ilk çeyrek sayıları, 2023’ün aynı çeyreğiyle kıyaslandığında GYF pazar büyüklüğü son bir senelik periyotta yüzde 121,7 gelişme gerçekleştirerek 34,2 milyar lira seviyesinden 75,8 milyar lira büyüklüğe ulaşmıştır.” ifadelerini kullandı.
Çekici, gelişmiş ülkelerdeki GYF sayısı ve büyüklüğünün Türkiye’nin oldukca üstünde bulunduğunu aktararak, şu detayları verdi:
“Gayrimenkulün menkulleştirilerek likiditasyonun artırılmasında mühim rol oynayan GYF’ler gelecek yıllarda da daralan gayrimenkul sektörünün yeniden açılması ve canlanması için mühim bir rol oynayacak. Bilhassa proje gayrimenkul yatırım fonları kentsel dönüşüm ile konut üretimine katkı sağlayacak. Daralan piyasaya can suyu olacağını söyleyebilirim. Ek olarak bozulan fiyat dengelerinin de düzelmesinde etkili bir rol üstleneceğine dair inancım sonsuz.”
Çekici, söz mevzusu düzenlemeyle sektörde kurumsallaşma sürecinin pozitif etkileneceğini belirterek, bunun sektörün en mühim gereksinim duyan “fiyat ve itimat disiplini” oluşmasına mühim seviyede de destek olacağını açıkladı.