Para politikasındaki normalleşme ve sadeleşme hamleleri ile ekonomide dengeli gelişme hedefi doğrultusundaki adımlar, konut fiyatlarında 4.5 yıl sonrasında ilk kez artışı enflasyonun altına çekti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini deklare etti. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini seyretmek için hesaplanan KFE, 2024 Şubat’ta bundan önceki aya bakılırsa yüzde 2.2 oranında artarak 1216 seviyesinde gerçekleşti.
REEL OLARAK % 5 DÜŞTÜ
Türkiye’de konut tutarları Şubat’ta bundan önceki yıla bakılırsa ise yüzde 58.31 artış kaydetti. Şubat ayında Türkiye’de senelik enflasyon yüzde 67.07 olarak kaydedilmişti. Böylelikle konut fiyatlarında senelik artış 2019 Aralık ayından bu yana ilk kez senelik enflasyonun arkasında kaldı. KFE, aynı dönemde gerçek olarak yüzde 5.1 oranında azaldı. Şubat ayında konut fiyatlarında görülen senelik artış Aralık 2021’den bu yana en düşük senelik artış olarak kaydedildi. Konut fiyatlarında senelik artış Eylül 2022’de yüzde 189.1 ile üstün dereceli seviyeye yükselmişti.
Büyük illere bakıldığında senelik artışın enflasyonun üstünde olduğu tek il Ankara oldu. Ankara’da konut tutarları Şubat’ta bundan önceki senenin aynı dönemine bakılırsa yüzde 72.9 arttı. Ankara’da metrekare başına averaj fiyat da 24 bin 918 TL’ye çıktı. Ankara’yı yüzde 57.4’lük artışla İzmir takip etti. İzmir’de de averaj birim fiyat 36 bin 65 TL olarak kaydedildi. İstanbul’da konut tutarları ise Şubat’ta senelik yüzde 45.6 arttı. İstanbul’da averaj birim fiyat 45 bin 420 TL oldu. Türkiye genelinde averaj fiyat ise Şubat ayında 31 bin 364 TL’ye terfi etti.
DOĞU’DA YÜKSEK ARTIŞ
Böylece 100 metrekarelik averaj bir evin fiyatı Türkiye genelinde ortalama 3 milyon 136 bin TL, İstanbul’da 4 milyon 542 bin TL, Ankara’da 2 milyon 491 bin TL ve İzmir’de 3 milyon 665 bin TL oldu. Konut fiyatlarının en oldukça arttığı iller ise senelik yüzde 87.7 artışla Ağrı, Ardahan, Kars Iğdır’ı içine alan bölge oldu. O bölgeyi yüzde 85.6 artışla Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesi ve yüzde 85.1 artışla Erzurum, Bayburt ve Erzincan bölgeleri izledi.